Архитектурная студия  предоставляет услуги по проектированию и дизайну архитектурных зданий и сооружений любой категории сложности, а также строительству.

Согласование проекта ( получение ТУ)  с местными органами власти и всеми необходимыми структурами.
Авторский надзор (полное сопровождение проекта до ввода в эксплуатацию объекта).

 

 

 

 ИЗ ЧЕГО СОСТОИТ ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ  ( дома малой этажности)

 

           ЭП ( Эскизный проект)  -  согласовательная часть проекта

           РП ( Рабочий проект )    -  вся необходимая документация для строительства     

      

Время разработки           -     1,5 - 2мес.

 

 

ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ


 1. Первое знакомство:  удаленно (по телефону, e-mail, skype, и пр.), личная встреча с нашими архитекторами в офисе.

Определяется размещение объекта на участке, разрабатывается объемно-пространственная композиция и планировочная структура, определяются основные технико-экономические показатели.

Концепция инженерного  обеспечения объекта.

  1. Результат встречи – составление задания на проектирование ( определение категории сложности объекта, набор помещений, основные конструктивные решения, стадийность проектирования…)

    На участке выполняются :  ландшафтно-визуальный анализ, историко-архитектурные исследования,  экспертная оценка ситуации.

    Уточнение  задания на проектирование, объемно-пространственной  композиции.

    2. Подписание договора на разработку проекта.

  2. 3. Внесение поэтапной оплаты.

  3. 4. Разработка эскизного проекта ( ЭП ).

     

       Эскизный   проект  — это комплект первичных документов ( чертежей), необходимых для утверждения проекта в  местных органах власти.

     

    Что необходимо для начала индивидуального проектирования коттеджей:

    -  государственный акт на земельный участок;

    -  выполнить геологию и геодезию участка;

    -  предоставить технические условия ( ТУ ), для подключения к существующим

       местным инженерным сетям

     

    Состав эскизного проекта устанавливается исходя из специфики проектируемого объекта.   

    Состав альбома (ЭП)  при проектировании коттеджа :

     - задание на проектирование ( подписанное заказчиком);

    -  пояснительная записка ( содержит краткую характеристику состояния объекта,  

       конструктивные решения, основные  технико-экономические показатели );

    -   фотофиксация существующей ситуации;

    -  схема генерального плана ( выполняется на геодезической съемке). Наносятся

        основные постройки проекта с привязками к участку , концептуальное решение

        благоустройства участка ( дорожки, подъезды, скважина, септик, беседка…);

    -   планы этажей;

    -  характерный разрез(ы);

    -  фасады;

    -  план кровли;

    -  3D визуализация ( 2-4 точки)

        В проект вкладывается копия сертификата архитектора.

        Альбом подписывается ГАПом и ставится личная печать архитектора.

     

     

      Сроки проектирования стадии ориентировочно 1 – 1,5 месяца.

     

    5. Рабочий проект ( РП )

        В состав альбома  ( в среднем 70-100... листов) рабочего проекта входят комплекты рабочих чертежей, спецификации оборудования, изделий и материалов,  необходимых

        для   строительства :

    1.       ( сокращенно)

    •     Генеральный план (ГП)

    •     Вериткальная планировка (ГП)

    •     Ахитектурно-планировочные решения ( АР)

          кладочные планы этажей,

          разрезы и сечения,

          состав( пирожки) полов,

          детали и узлы архитектурных элементов…

       -  Конструктивный раздел ( КЗ, КМ, КД)  

           конструкции фундаментов,

           монолитные пояса,

           конструктивные узлы,

           перемычки,

           перекрытия,

           лестница(ы)

           конструкция кровли и т.д...

        -  Канализация и водоснабжение (ВК)

           планы разводки труб и приборов,

           аксонометрия,

           спецификация элементов и оборудования...

        -  Отопление и вентиляция ( ОВ)

           пояснительная записка с тепло-техническим расчетом  по помещениям,

           планы разводки труб, теплых полов,

           аксонометрия,

           спецификация оборудования...

         - Электрооборудование (ЭО)

           В данный раздел входит схема ввода кабеля в дом к главному щиту.

           Детальнее раздел разрабатывается на стадии дизайна (отделки) помещений.

                

       

         Сроки проектирования стадии, ориентировочно,  3 недели – 1месяц.

       

      6. Подписание и передача актов выполненных проектных работ .

       

       

    АВТОРСКИЙ НАДЗОР

     

    Ведем авторский надзор за исполнением проектных решений, качеством работ и  материалов.

    ( заключается отдельный договор на авторский надзор )

     

    ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯД

     

    Как известно проект, это только часть пути до реализации  Вашей мечты - готового оригинального  дома.

    Наша студия, уже не первый год, работает с  генподрядчиком реализовавшим не один объект и который имеет большой  опыт в строительстве. Чтобы уберечь свой проект от координальной переделки перед началом строительства, мы начинаем работать с генподрядчиком уже на стадии проекта, закладывая в проект приемлемые и понятные для Вас решения. 

     Опытные строители, слаженность в работе проектировщика и прораба на всех стадиях,.. - это залог успеха в строительстве  дома.